Maison individuelle de 111 m² habitable de plain pied, bâtie sur un terrain cloturé de 962 m², située sur la commune de Les Rues-des-Vignes, dans un environnement calme et peu passant, en bord de canal.

Le bien se compose comme suit :

En rez-de-chaussée: beau séjour de 53 m² avec espace salon et salle à manger, cuisine ouverte équipée donnant un accès direct à une terrasse de 42 m², WC indépendant, salle d’eau, pièce de 10,50 m² pouvant servir de chambre ou de bureau, ainsi qu’une chaufferie. Cave et dépendances.

À l’étage: Un palier et trois chambres dont une plus petite pouvant servir de chambre d’enfant, bureau, dressing.

Les principaux travaux ont été réalisés entre 2020 et 2024: Toiture, velux, panneaux photovoltaïques, pompe à chaleur, climatisation réversible dans chaque pièces, ballon thermodynamique, cuisine, salle d eau, parquet, escalier.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets (deux fenêtres restent à changer).

Chauffage : chaudière à granulés, pompe à chaleur, cheminée à bois ( insert ).

Implantée en retrait de rue, avec portail électrique ( récent ) et accès macadamisé, elle dispose de deux places de parking.

La maison necessite encore quelques travaux, notamment au niveau des chambres.

Les Rues-des-Vignes est un village vivant et dynamique, disposant notamment d un club de football, d un tissu associatif actif, proposant régulièrement des animations. Vous trouverez école maternelle et primaire,medecin, boulangerie, coiffeur et restaurant.

À 3 km, toutes les commodités (écoles,collèges, supérettes, pharmacie, …), à 6 km de l’autoroute A26 et à 10 minutes de Cambrai.

Un cadre de vie idéal pour les amateurs de nature, de tranquilité de balades au fil de l eau et de pêche.