A  C A M B R A I (NORD) 59400 6 rue des Docks,

Un immeuble à usage de commerce et d'habitation comprenant :

4 niveaux d'environ de 110 m2 chacun (Cave, Rdc, 1er et 2eme étage avec) et des combles non aménagés.

Figurant au cadastre savoir :
Section : AD ; N ° 161 ; Lieu-dit : 6 rue des docks ; Surface 0 0 ha 0 2 a 43ca

Parties communes

• Une entrée avec local poubelle au bout du couloir. 

• Un escalier qui dessert les 2 niveaux.

Un bail pour commerce :  un Café, Tabac, Presse, PMU

• Une cave

• Au rez-de-chaussée : salle-de-café, une petite salle, réserve, w.c., une grande cour sous abris.

• Au 1er étage : appartement comprenant couloir, deux chambres sur rue, au fond sur cour

grand living avec cuisine à l'américaine, salle-de-bains, w.c.

Deux baux pour particuliers au 2ème étage : 

• Un F2 côté rue de 41 m2 Loi Carrez comprenant un Salon avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain avec baignoire et WC.

• Un F2 côté cour de 43 m2 Loi Carrez comprenant une grande chambre, un salon avec cuisine ouverte et une salle de bain.

Les deux appartements ont été totalement rénovés : isolation, cuisine, salle de bain, fenêtres, plancher (isolation thermique et acoustique) … en 2024.

Revenus annuels : 

• 1 669 euros x 12 = 20 028 euros (bail de 9 ans en cours avec indexation annuel sur indice avec intégration des 2/3 de la TF).

• 520 euros (côté rue) x 12 = 6 240 euros

• 550 euros (côté cour) x 12 = 6 600 euros 

Total : 32 868 euros 

La toiture a été refaite en 2010.

Rénovation complète des deux F2 et des parties communes en 2024.